揭秘青岛别墅0平米仅装修款就达0万(别墅装修案例欣赏)

揭秘青岛别墅0平米仅装修款就达0万(别墅装修案例欣赏)

　　 最近两年，青岛别墅市场一直很稳定，成交量并没有受调控政策影响出现大起大落的情况。根据青岛锐理数据提供的分析表明，从2012年下半年开始，岛城别墅市场的成交就一直不错，今年上半年成交也挺好 ，从数据上看 ，2013年上半年，全市别墅市场共成交1407套。“从去年下半年以来，岛城别墅市场尽管成交较好，且成交量比较稳定，但是一直以来，价格变化不大，半年多的时间，价格涨幅在5%左右，这对于动辄一平方米近两万元的别墅而言，涨幅并不大。如某销售一直还不错的黄岛区别墅项目，去年9月份开盘时均价为1元，现在的均价为1元，每平方米涨了1000元。而其他一些销售并不是非常红火的别墅项目，其去年和今年的价格基本上没有变化。”青岛锐理数据统计的相关负责人告诉易阳别墅装修/p>

　　 总体来看 ，目前岛城别墅项目的价格基本没有浮动。尤其是一些新建别墅群，虽然同沿海一线的别墅相比，价格相对较低。别墅内外装修获悉，一些新开发的别墅项目，目前的促销方式不在价格上做文章，大多数会组织客户亲临项目现场，以最直接的方式，让购房者亲自体验。“对于高端别墅来说，它的购买群体大都对价格概念不是很敏感，他们看重的更多是项目的品质以及项目所带给居住者的生活方式。别墅项目所特有的文化底蕴也是购房者的重要组成部分。”即墨一销售经理表示。

　　 从2011年到现在 ，青岛每年别墅的成交量大约在3000套左右，经济型别墅呈增加趋势。随着经济型别墅逐渐兴起 ，其总价低、受众广的特点使得经济型别墅逐渐成为别墅市场成交主力。

　　 0平方米的别墅，装修400万元，每平方米装修费用00元，这个单价可以在李沧区购买一套新房了。一套这样的别墅是如何吃掉这400万元的？宋女士告诉泰式别墅装修实青岛目前的单笔装修费用是0万，这属于奢华装修。装修是一种消费，只不过普通住宅装修属于中低端消费，别墅装修属于少量的高品质消费。普通装修花费10万元左右，豪华装修花费几百万，这都很正常。就像有人开的私家车价值十万元，有少数人出手阔绰，开上百万元的豪车。

　　 “拿这个400万的装修来说，地板、吊顶和墙壁都是原木实木，木材是进口的。美国红樱桃，木材弯曲性很好，纹理是波浪形的，可以与各种风格的家具相配，成本价是一立方米四五万元。只说客厅里的吊顶，费用就10多万，吊顶材料是实木的，花纹是业主的个性要求，用了半个月时间雕刻出来的。这个雕刻师傅全国知名，专门从南方聘请过来的。”

　　 “洗浴室，业主想要有个专属于自己的超大浴缸，还去看了很多浴缸。但安装这类浴缸，楼板承重是关键，普通安装师傅可能忽视这一点，后期可能出现地面裂缝等情况。像专业别墅装修怎样装，先测试楼板是否能承受装满水后的浴缸的重量。通过浴缸的容积、楼板的承受能力，来判断是否适合安置大型浴缸，以确保安全。最后安装的浴缸是进口的，7万多元。”

　　 “另外不得不提的是，书房和鞋柜。“现在几乎所有的别墅都有专门的书房。这个书房面积10多平方米，木材是美国产的，整个书房的造价是18万，业主很满意。鞋柜的定制更麻烦。按照入住业主的鞋子尺码，还有鞋子高度等，量身打造出了鞋柜，是的。客厅里的一套红木沙发也是一个很大的成本，价格在30万左右。”宋女士向别墅装修特点说。

　　 青岛高端装修市场的突出表现吸引来了外来品牌大鳄。今年整木家居知名品牌凯撒帝尼正式进军中国市场，别墅饭厅装修站选择的便是青岛。“凯撒帝尼，集木门、家具、橱柜、楼梯、地板等产品于一体，从设计入手，协调设计、装修、施工等环节之间的关系，以达到装修风格的一致 。所有产品均采用进口实木，统一材质、设计和安装，为层峰人士量身定制高端实木家居。”11月4日，凯撒帝尼青岛店相关负责人向灌云别墅装修参考说。

　　 11月4日上午，在高科园装饰城的凯撒帝尼青岛店，店长贾女士接待完一组客户后，接受了别墅影视厅装修 。“我们目前并没推广，但每天都有咨询客户 。作为整木家居，每一件产品都是定制的，都是根据客户需求，由专业人员进行手工打造。高端定制在意大利等国家非常流行，青岛市场刚起步。比方说美国红橡木的餐桌，看工艺和风格，中式风格或者欧式风格、花纹等要求，价格在3万左右。整木家居，顾名思义都是原木，整个装修下来，都是原木，没有复合材料，也没有拼凑和填充。举个例子，定制楼梯，就是别墅里面的，一层价格大约是三四万元，看扶手的雕刻和材质要求等。”贾女士说道。

　　 凯撒帝尼是青岛宝安别墅装修家品牌整木家居。据贾店长介绍，整木家居也称整木家装，是把原来消费者需要从不同厂家选购的实木橱柜、木门、酒窖、楼梯、护墙板、衣柜、书柜等实木制品统一定制化设计，工厂化制造，再统一安装，实现全屋家具的个性化定制和风格、材质的高度统一，满足了高端群体追求个性化和绿色环保的消费需求。具体价格方面，贾店长告诉昆明家庭别墅装修前主要的原材料是美国产的红橡木和红樱桃，红橡木的成本价大约是一立方米两三万元，“整木家居的手艺还是值得称道的。客厅吊顶，成本费用主要是雕刻工艺，平均耗时1个月，价格在20万左右。前不久，青岛一名高端客户定做一个衣帽间，费用大约是10万元。”

　　 “现在青岛很多客户会选择一个特定产品，比方说木门，比方说鞋柜等。但从整体效果看，整木家装更显大气。但并非所有房子都适合这样的高端装修。面积在200平方米以下的房子就不适合，看不出效果，我们主打的也是400平方米的别墅、洋房和海景房。”

　　 另外，在采访中，港式装修别墅，青岛奢华装修市场上，有相当一部分的外地客户。“山东地区，青岛的装修市场最为成熟，真无锡别墅装修装潢也在这里。烟台、淄博等地的别墅业主都来别墅装修意见，先看报价和材质，这样的案例还在持续增加。”基鸿装饰集团副总裁侯立宝向230平米别墅装修说，“我们也服务了一些城阳的别墅业主。”

　　 两年前，“洋品牌”达芬奇家具身份造假被曝光，也揭开了高端装修市场的另一面。别墅装修墙面发现，岛城不少家居品牌也有一个洋名字，在岛城的几大家居卖场，到处是欧美风情，然而很多只是“徒有虚名”。一种比较省钱的方式为自创洋品牌别墅窗装修操作，创造一个商标，并在海外注册，但产品却在国内生产，以洋品牌的身份在国内销售。

　　 凯撒帝尼青岛店相关负责人告诉带花园的别墅装修撒帝尼品牌的原木都有进口编号，在原产地都可以查到，“凯撒帝尼一直以来都十分青睐中国市场，而此次之所以选择青岛来作为其品牌登陆的别墅装修需要多长时间站，既是对这座城市的向往，更是对青岛高端人士的肯定。”

　　 提起青岛的高端装修市场，红木家具是难以回避的。从2009开始，红木家具价格一路涨，身价如日中天。但一些中低端红木家具和普遍造假行为弄乱了红木家具市场。产品参差不齐、商家漫天要价、以次充好。去年8月1日，由国家质检总局、国家标准化管理委员会批准公布的《南宁家庭别墅装修》正式实施 ，被业内称为“红木新国标”。不符合红木新国标的家具必须退出市场。

　　 另外，目前的青岛市场，能花几百万装修的业主都是哪些人？崂山区一家知名装修集团的总经理郑先生告诉记别墅装修搭建老板k太原家庭别墅装修家或者高管。