现在投资重庆的房子很难赚钱了不亏钱算你幸运

现在投资重庆的房子很难赚钱了不亏钱算你幸运

40平米单身公寓装修,装修方面的知识,小区装修方案　　这件事，又让不少人开始鼓吹投个人装修贷快把你躁动的神经安抚下来，不要被极端个例扰乱心神。

　　当前，不建议以纯投资为目的在重庆买房。因为赚不了钱，连保证(贵阳市装修公司)都有难度。

　　绝大多数人对买房投资兴趣浓厚，除了投资渠道有限，更因为房价一直在涨，诞生过太多造富神话。

　　重庆也是这样，这两年虽然行情一般，但挡不住新房房价一直在涨。很多人就是以新房的涨幅涨势，来决定要不要买房投资。

　　新房涨再高，都跟你没有关系。从你把新房买到手的那一刻起，它就是二手房了。你的二手房以后能涨多少，才是决定你能赚多少的关键因素。

　　目前重庆首套房的利率是5.25%、二套房是5.%，这是贷款成本。买房的钱如果存银行，定存利率在3.5%上下，又涉及资金占用成本。

　　再加上后期装修、交易等环节的成本，每年的房价涨幅在10-15%，才能满足保本需求。

　　若是以三年为一个持有周期，三年后没有30%左右的涨幅，基本是处于亏损状态。

　　2018年以来重庆二手房市场一直不景气。海口精装修数据是，今年重庆二手房的成交均价对比去年，只涨了1元/㎡、涨幅1.3%。

　　这种局面下，一年涨10%、三年涨30%的二手房能有多少？连基本不亏都很难保证，又如何谈赚钱。

　　上一期《佛山厂房装修》里我们讲过，重庆房价要大涨的必备要素之一，是“供需关系不平衡”。

　　去年重庆的土地供应面积是22万方，比2019年增长%。成交面积的增幅更大，%、20万方，这个数字在全国一二线城市中排名装修拆除费用。

　　土地保持充分地成交，新房就会保持充分地供应。重庆楼市就始终是一个以新房为主导的增量市场。

　　新房成交之后就会进入二手房的行列，进而让二手房保持充分地供应。但市场对二手房的需求并不充分。因为在增量市场中，新房永远是多数人的水果店装修风格。

　　虽然重庆的房产税起征点一直在调高，但对房价来说，等同于一直有块天花板挡在前面。

　　尤其是那些可以拉房价的好地段，房价一高就会变成“税盘”，高额房产税又会抑制购房需求。为了不流失客户，大家就比着税线卖房子。

　　最近很多机构都对今年的全国房价涨幅做出了预测，其中社科院的预测传播最广。

　　社科院预测，今年全国商品住宅的房价大概率还是涨，但涨幅会收窄，维持在5%左右（兰州室内装修）。

　　更有意思的是，有人做过统计，只要社科院对房价的涨幅预测超过5%，就会比较准。

　　5%属于正常且合理的涨幅，称不上大涨。最根本的原因还是“房住不炒”，只要它坚定执行一天，就不可能出现全国普遍性大涨，重庆也不可能借到东风。

　　一面是天量供应不缩减，一面是新房的压制，一面是全国房价以稳为纲要，短期内重庆二手房很难看到大涨的希望。

　　这种形势下，我个人是不太鼓励买房投资的。但我知道你们依然会对买房投资充满兴趣。

　　期房有1-2年的交付周期、半年左右的周期，再加上2年限售期，要在手上持有至少3-5年才能出手。但二手房只有2年限售期，时间和资金成本投入更低。

　　同等价格下，买核心区地段好、轨道旁、带装修的二手房，更容易出租。如果是买清水房，装修要新增成本，不装修又很难出租。

　　重庆很多二环板块尤其是远郊板块，都在炒政策、炒规划。很多人投资就跟着这些虚无的概念走。结果配套跟不上、成熟周期长，你也变成了一颗韭菜。

　　中央公园的新房价格普遍2万+，但现在地段比中央公园更成熟、价格也在2万+的二手房都不容易卖掉。那你又有什么信心，认为你在中央公园买的新房以后变成二手房时，可以卖出比“2万+”更高的价格且能卖掉？

　　一套地段很好的核心区新房，套内㎡、两房、清水，总价1万左右。加上税费和装修，实际总价在200万以上。它附近的租金水平，目前在3000元上下。

　　如果三年后有明显的涨价预期，即便持有期间不出租也可以买。关键在于重庆没有这个预期，并非三年就能上涨去。

　　新房怎么样，那是ZF和开发商的事情。你以投资为目的买房，应该盯着二手房，它才是你的“战场”。

　　记住，一座城市的房子能不能投资，一定是去它二手房市场的活跃度。包括，成交情况、价格涨幅等。其次再是去挑选具体的区域、地段和房子本身的素质。