-=0000兰州楼市再现火爆认筹低价格真优惠还是假实惠

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办公楼装修设计,装修条件,室内装修办公楼装修设计兰州10月25日消息 今年上半年，兰州楼市交易量、交易额、新盘量、新盘价全线飘红，下半年更是保持了量价齐升的态势。国家统计局数据显示，9月份，兰州房价环比上涨0.3%、同比上涨7.5%，延续了连续第11个月环同比“双涨”的态势。而7.5%的同比涨幅，更是创下了近两年来的新高。

　　办公楼装修设计,装修条件,室内装修楼市交易活跃的另一个表现是，从8月开始，井喷式的楼盘广告开始刊登在各家都市报上，恒大、碧桂园等外来开发商更是打出了大优惠的广告，现场认筹异常火爆，很多看房人甚至为抢到好户型认筹多个名额。

　　自2011年恒大名都实施大额优惠创造销量奇迹后，兰州楼市已经两年没有现在这般热闹过。起价接近经济适用房的价格，成为购房者争相前去认筹的主要原因。

　　10月20日下午，办公楼装修设计位于皋兰路的恒大绿洲销售中心时，门口已经停满了车。走进售楼大厅，办公楼装修设计看到了2011年8月恒大名都新房认筹时人声鼎沸的场景，近200平方米的展厅挤满了看房人。

　　刘先生夫妇是一起来看房子的。他告诉办公楼装修设计是被八五折的优惠吸引来的， “今年以来开盘的楼盘每平方米都在00元左右，恒大和碧桂园打出的起价才00多元，还包括10元的精装修，并且预交认筹金后还可享受折扣，有点动心后就过来看看，没想到看房的人这么多。”

　　杨先生一直想购置一套别墅，碧桂园成了他家居装修p看房地，“这里能直接入住的精装修别墅每平方米起价才00多元，实在诱惑很大。”杨先生回忆10月6日碧桂园开盘现场的盛况时说：“大厅内外人山人海，门口签到处人头攒动，手持认筹单等待签到的客户排出了长长的队伍。由于房源品质好，户型、环境、价格又十分合适，很多客户早上七点左右就来排队签到，等待开盘选房。”

　　到底是怎样程度的优惠让购房者这么趋之若鹜。大优惠真的带给购房者实惠了吗？恒大一位置业顾问告诉办公楼装修设计每平方米00元是我们打折后的起价，这是户型和楼层最不好房子的价格，稍微好一点户型的价格在00元以上，折后均价大概也在00元至元，其中包括每平方米10元的精装修。预交3000元认筹金可享受八五折的优惠，开盘后没有认筹就不享受优惠了，认筹成功3000元认筹金不退还。”

　　碧桂园的置业顾问告诉办公楼装修设计每平方米00元是我们的折后起价，由于房价本身较低，所以没有更大额度的优惠，预交2万元可享受两个点的优惠。”

　　置业顾问的话引来不少购房者的疑问，李先生质疑：“为什么一房一价还未审核完毕，就可以确定出折后的价格？到底八五折的优惠是在一房一价审核的基础上打的，还是开发商先涨价后打八五折？既然要打折，就要在一房一价审核的基础上打，因此开发商应该公开一房一价审核结果然后再打折，让购房者真正享受实惠。”

　　杨先生从事装修多年，对每平方米10元的装修款很怀疑。他告诉办公楼装修设计除了我乐橱柜、海尔厨房电器算好一点的装修品牌外，其他如安信木地板、欧神诺地砖等都是很一般的装修品牌，碧桂园甚至都没有公开装修材料的品牌，且从选用的电器来看，全是高耗能配置。而从恒大给出的装修品牌宣传单看，每平方米的装修价格粗略估计仅在0元至1100元。此外，恒大和碧桂园属于团体装修，即便恒大用的装修材料，每平方米的价格最多也就1000元，10元每平方米的装修价格算在房价里，是不是在增加房价审核成本？”

　　看过碧桂园房子的张也有质疑：“青白石山顶从前都是荒山，一夜之间满山长满绿草，每天需要多少水费才能保证绿化成果？据我们了解，碧桂园的物业费是2块钱，光看现在的绿地面积，恐怕2块钱的物业费很勉强。如果不能保证现有的绿化成果，买这里的房子就不值得了，仅这一点，就会导致将来物业和业主起争执。此外，我们购买的是精装房，开发商完成项目后就会离开，房屋质量发生问题后谁又来承担责任？”

　　对于购房者的疑问，恒大名都的置业顾问告诉办公楼装修设计一房一价的审核结果还没有装修广告文案会在广州住宅装修时间公布，至于八五折的优惠到底是在什么基础上打折的，我卫生间装修禁忌的通知。对10元每平方米的装修款，由于我们不是专业人员，详细情况也不是很了解。”

　　就当前的楼市，兰州市住房保障和房地产管理局相关工作人员告诉办公楼装修设计时间严厉调控使购房需求受到抑制，今年可以说是购房需求的真正体现，兰州楼市认筹火爆在预料之内。但以认筹的方式销售楼盘，确实是一种炒作行为，开发商利用市民追涨的心理在制造一种房屋遭抢购的态势，让人们觉得不买就买不到了。

　　兰州市物价局相关工作人员告诉办公楼装修设计大名都审核后每平方米均价不到元，其中包括精装修的10元。由此可见，置业顾问给出的折后00元到元每平方米的价格是开发商上浮房价之后再打折，虽然符合一房一价的标准，但开发商存在蒙蔽购房者的行为。

　　对于外来开发商能否保证房屋质量的问题，兰州市住房保障和房地产管理局有关负责人表示，目前还没有法律、法规就此问题进行约束。但房管局正在研究制定关于物业质量保证金的管理办法，预计明年才能实行。物业质量保证金是办公楼装修设计按照规定比例向物业主管部门交存的，作为保修期内履行保修义务办公楼装修设计向业主办理商品房屋交付前，应当一次性足额向物业主管部门指定的账户按幢交存保修金。商品房保修期自交付之日起计算，保修期内物业出现质量问题需要办公楼装修设计不履行保修义务或者因歇业、破产等原因无法履行保修义务的，可按办法有关规定使用保修金。