继杭珹未来中心后又一个同量级的巨无霸项目要首开均价不到3万

继杭珹未来中心后又一个同量级的巨无霸项目要首开均价不到3万

,,　　对于今年的杭州楼市而言，杭珹未来中心、鼎湖未来社区、杭腾未来社区应该算是供应量的三个项目，因此也格外受。

　　近日，杭珹未来中心率先领出预售证，据可靠消息，接下来鼎湖未来社区也即将首开。目前，项目案名也已经公布：中骏·鼎湖未来云城。

　　目前，项目售楼处、样板房均已开放，为了一探究竟，小风凰替大家去了一趟售楼处现场。

　　中骏·鼎湖未来云城位于临平新城核心区，东至鼎湖路，南至黄鹤山街，西至星河南路，北至南苑街，这个地段，目前属于临平新城迎宾路沿线的地段之一。

　　项目总建筑面积足足有1万㎡，总用地面积高达.2万㎡，总投资1亿元，是一个超级“巨无霸”。

　　这个超级巨无霸地块由11块地组成，将分别用于建设回迁安置房、住宅、公寓、邻里中心（装修后现代风格）、商业办公大楼等。

　　据了解，开发商拿地后，装修墙壁用什么好动工的就是回迁安置房，接着住宅项目也紧随其后开始动工，目前已经有超过6幢建筑达到了预售条件。

　　项目的售楼处位于新丰路上，小风凰抵达的工作日，售楼处来看房的人还挺多的，现场差不多有十多组客户来访，据销售反馈，看鼎湖的购房者，以地缘性客户为主，投资客较少。

　　小凤凰从沙盘处了解到，项目将首开6幢住宅，分布在两个地块，天禧和天盈地块，各三幢，共计0多套房源，首开户型建筑面积在108-1㎡，精装限价2元/㎡。

　　为什么这么说呢？因为这个“巨无霸”所带来的住宅体量也十分庞大，据了解，中骏在鼎湖未来云城规划了5个“天”字系社区，可售住宅有近20套。

　　“天”字系项目，在中骏的产品体系中，属于“高端”产品，也可以看出开发商对项目的重视。

　　事实上，为了保证项目品质，拿地时候，项目便被要求所有建筑立面（武汉二手房装修）要以干挂石材或玻璃幕墙或金属板材为主，不得采用涂料、真石漆、面砖等材质，在外立面屡屡的当下，鼎湖或许已经算得上比较“出众”。

　　除了外立面，项目园区内还建造了景观会客厅、茶室、阳光草坪、环形跑道等多功能的复合空间，并规划了长约2的空中长廊，未来，园区内也将拥有不少公共休闲场所。

　　虽然此次首开房源分属于不同地块，但户型却是一样的，主推的是108㎡的中间套和1㎡的边套，样板房也是做了这两个户型。

　　从装修标准来看，3000元/㎡的装标包含了地暖、新风和中央空调三大件，诚意已在，不过像样板房所展示的客餐厅、卧室墙纸，卧室背景墙硬包等都不在装修标准之内，实际将以乳胶漆交付。

　　来看主推的两个户型，先来看108㎡的。南向三开间，采光不错，主卧是套房设计，隐私性较好。

　　其实这个户型市面上比较常见，设计中规中矩，但很多项目的这个小户型，实际面积会比鼎湖这个略少一点，从得房率来看，鼎湖的这个小户型得房率并不算太高。

　　再来看这个1㎡的四房户型。小凤凰个人是不太喜欢狭长型的户型设计，会觉得比较浪费面积。

　　这个户型走进样板间就能感觉到，餐客厅是非常明媚舒适的，尤其拥有约5.2米宽双厅，连接阳台，采光十分不错。但宽绰的餐客厅也压缩了卧室面积，使得次卧空间较小。

　　比起样板房户型，现场没有重点展示的128㎡户型，或许是这次首开的选择。

　　虽然只有128㎡，但也已经做了四房，拥有约6.7米宽景阳台，视野优越，主卧也是套房设计，私密性较好。

　　据悉，项目将在2月底领证，当提及会不会与杭珹未来中心“撞车”，现场销售不置可否，不过杭珹未来中心的超长冻资时间，或许会让很多人感到意外。

　　以前，我们说起临平新城，很多人会觉得这是一个“房住不炒”的典范区域。事实上，临平新城虽然经常听到“流摇”，但去化一直都不错。

　　去年年初，理想臻品的高层一把清以后，板块内的改善客体无处可去，不过，这一次鼎湖的“巨大供应”，应该可以让这里的“房住不炒”再持续好一阵子。