深圳2022年第四批集中供地计划出炉全年土地出让金有望突破7亿

深圳2022年第四批集中供地计划出炉全年土地出让金有望突破7亿

,,　　10月27日，深圳发布2022年第四批次集中供地计划，共涉及7宗居住用地，总建筑面积约101.21万平方米，挂牌起始总价100.08亿元，将于11月25日挂牌出让。

　　第四批次挂牌出让的7宗地块中，有四宗地块为普通商品住房用地，其余三宗地块为出售型安居型商品房用地或安置用地，此批次供地没有租赁性质的用地。供地方式依旧采取“三限、双竞加摇号”的规则挂牌出让。

　　“本批次有多宗用地涉及建设安居型商品房，显著增加了安居型商品房供应量。”中指研究院土地事业部负责人张凯称。

　　从地块区域分布来看，7宗地块中，3宗位于龙岗区、其余4宗分别位于龙华区、光明区、宝安区、深汕特别合作区。

　　挂牌地块中，挂牌价的为龙岗区坪地街道地块，起始价.亿元，土地面积为13.16万平方米，建筑面积.万平方米，限价.亿元；其次为光明区凤凰街道地块，起始价.亿元，土地面积2.平方米，限价.亿元，竞买保证金15.亿元，规划为二类居住用地+道路用地。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，与前几轮供地相比，第四批次供地的不同就是暂停了自持和无偿移交公共住房或设施，暂停了竞配建。此外，为给开发商创造良好的利润空间预期，普通商品住房限价也有所上升。

　　究其初衷，李宇嘉表示，一方面是能降低开发商拿地的成本，提高周转效率；另一方面也是为提升开发商拿地积极性。

　　“此次挂出地块价格限制均不包含室内装修的价格，且对平均销售价格和销售价格分别做出限制，这些灵活的举措，给开发商的定价策略提供了很大的空间。开发商可以根据市场需求和产品定位，做差异化的装修设计，以更好地满足市场的需求。”李宇嘉称。

　　值得一提的是，深圳今年将集中供地次数由三轮改为四轮。李宇嘉认为，第四次集中供地，坚持了“小步快跑、多批次供地”的模式，以应对当前土地市场整体疲弱的形势。

　　深圳已于今年4月、8月及9月集中出让了三批次用地，分别揽金1.3亿元、9亿元、106亿元。若第四批次供地成功出让，全年出让金额有望突破7亿元。

　　虽然深圳2022年集中供地次数较2021年多，但由于出让规模等原因，土地出让金额难及2021年。

　　数据显示，2021年深圳共有三次集中供地，全年宅地揽金9.亿元。其中，首次集中供地收获1亿元、第二次集中供地获得3亿元，第三次集中供地吸金8.亿元。