入手老破小风险几何亲身经历才知

入手老破小风险几何亲身经历才知

什么是装修贷款,天然气管装修,什么是装修贷款　　看过我文章的人都知道，我于今年年初入手了一套本地市中心的“老破小”，至今都快持有一年了。单价虽高，但面积小，总价相较来说并不算高。买完“老破小”后，原本以为万事大吉、只等明年秋季入学了，结果却并不顺遂。入手“老破小”的风险慢慢地显现出来了。

　　一是房价稳中反跌。相比郊区的“远大新”，市区“老破小”想要涨价，获得投资收益，那是无比艰难的一件事。比如，我所在的城市，这几年郊区的房子普遍涨了一倍或两倍， 甚至更多，但市区的老房子房价涨幅却并不明显。

　　我购买的小区，今年陆续成交了好几套，但房价维持在平稳状态，甚至跌了一些。房价涨跌当然是由市场决定了，因为我的房子买来主要用于孩子读书，所以房价涨跌对我来说都还好。我这里谈的是风险，如果有单纯投资老房子的话，还是建议慎重。

　　二是房龄太老，问题很多。买房子的时候，其实你也不知道房子到底有多少问题。心里隐约觉得肯定或多或少会有一些问题的，比如墙体太薄、隔音太差等。寄希望于拆迁，这种概率太低。幸运的是，我购买的房龄约30年的老房子已经开始了旧房改造。本来我对旧房改造寄予厚望，但真正开始旧改后才发现只是一些表面的翻新。“颜值”稍微高了一点，但本质却并没有变化。

　　由于是老房子，面积小，总价低，地段好，所以也被一些年轻人所青睐。小区的二手房成交量其实相当不错。这带来的另一个问题是啥呢？就是买家购入后，又会开启一波装修，装修时的噪声，多少会有点影响。我装修的时候，严格按照社区的要求来装修，也是特别害怕邻居们投诉。对此，相互理解才是王道。

　　三是邻居的素质问题。因为经常去老房子开窗通风，慢慢地也认识了一些楼里的邻居。老房子老人多，都是一些本地的老居民。本来和这些老邻居只是点头之交，没有太多的接触，但因为一场漏水事件，我已经对入手的“老破小”感到糟心不已。

　　发现卫生间顶部漏水的时候，我马上联系了楼上那户邻居，态度还算好的。这户人家装修是找的零散工人来做的，防水做得一般。在我反映情况后，他们也立即打胶做防水，无奈问题还是存在。后来把地砖撬开后，才发现地砖下面全是水。按理找到问题症结就可以解决此事了，结果这户人家又发现和他共用墙体的邻居家里可能渗水到他家。这户邻居是个十分倔强的孤寡老人，导致问题变得十分棘手。

　　这也是我未曾预料到的，社区介入后，漏水的问题倒是解决了，但索赔是绝对不可能的，连社区的工作人员也这么说。这也意味着，我只能自认倒霉，必须自掏腰包去重新刷墙。孤寡老人年纪八旬，身体也不太好，我也不敢去找人家赔偿。

　　以上这些是我目前亲身经历的一些老房子的问题，我相信后续还会有一些意料不到的问题出现。兵来将挡，水来土掩。想想购房的初心，心态多少就平稳了。从居住的舒适度来说，老房子是绝对比不上新房子的。