天花板发霉地面渗水每平方米近万元的精装修楼盘为何频曝硬伤

天花板发霉地面渗水每平方米近万元的精装修楼盘为何频曝硬伤

　　 题：天花板发霉、地面渗水每平方米近万元的精装修楼盘为何频曝“硬伤”？

　　 天花板发霉、木地板被泡烂号称每平方米以近万元标准装修的新房，却令购房者头痛不已。近期，上海多个楼盘因装修质量问题产生纠纷。

　　 “新华视点”2019流行什么装修风格发现，事实上所谓“万元精装修”的实际标准仅为几百元，“装修合同范本免费新古典主义装修风格产品”实为不知名小工厂生产的。部分开发商一味追求压缩成本，导致装修质量问题频发。近日，住建部办公厅发布通知，在全国范围内开展建筑市场和工程质量安全监督执法检查。

　　 上海金地佘山天境多名业主近期反映，开发商售楼时宣传的“王者品质”装修，存在严重质量问题。

　　 “花两代人积蓄买个房却这么闹心！”一位业主告诉办公室简约装修风格项目均价约每平方米5万元，号称装修标准为每平方米00元，收房后却发现，室内装修品质低劣到令人难以置信。

　　 多户业主家出现房门破损、天花板发霉、墙纸翘起、地面渗水等问题。“我们找了专门的验房师做检测，发现问题多得触目惊心。”一位李姓业主告诉成都装修工前，业主与开发商已经过多轮沟通，问题仍未得到妥善解决，已开始走诉讼程序。

　　 公主装修发现，2018年以来，上海新建楼盘频曝装修质量问题，其中不乏品牌房企的楼盘。据了解，金地在松江所建的另一项目金地自在城，出现楼柱开裂、电梯劣质等质量问题；恒大在上海的恒大佘山首府，出现精装房墙纸接缝不齐、墙面不平整、做工毛糙等问题；位于上海青浦的虹桥正荣府，交付的多户住宅出现天花板、墙壁和地砖漏渗水，木地板发霉等现象。

　　 据上海市消保委统计，2018年全年共受理房屋装修类投诉件，同比上升.2%，投诉问题主要集中在偷工减料、以次充好，把不合格材料冒充合格品等。

　　 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，开发商责任意识淡薄、忽视产品价值是出现质量问题的主因。

　　 “房屋装修质量纠纷频发的一个重要原因，是开发商追求利润更大化，偷工减料、压缩工期，放松了对品质的把控。”一位开发商说，为降低成本，一些房企往往会在装修上动歪脑筋，比如承诺的装修标准是每平方米00元，实际上降到1000元甚至几百元，出现问题也就不足为怪了。

　　 不少消费者反映，一些楼盘用来宣传销售的样板房与实际出售的房子装修质量“货不对版”。上海闵行星河湾与业主约定按照样板房装修标准施工，但业主收房后发现，样板房中的高价石材全被换成普通石材，家具质量低下，与样板房陈列的家具有明显差别。

　　 此外，克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示，不少房企对施工环节成本严加控制，有的项目被层层分包，甚至找装修施工的“游击队”。有的楼盘所使用的所谓“品牌产品”，其实可能来自无名小厂，质量难以保证。

　　 绿城房地产建设管理集团董事长李军表示，部分开发商为保证资金快速周转，努力控制成本、降低施工标准，导致房屋装修问题越来越多。

　　 业内人士表示，目前，精装房在交房时没有国家强制执行的验收办法，140方装修“有机可乘”。

　　 中国建筑业协会专家委员程海斌表示，目前，精装房在交房时没有国家强制执行的验收办法，不同开发商用的材料、装修方式等不一样，精装修房定价、质量把控等就产生了灰色地带。“无论几百元还是上万元，没有统一验收规范，各种标准都沦为模糊概念。”

　　 上海市住建部门有关负责人表示，有关部门在验收房屋时重在安全问题，但装修方面没有强制执行的验收办法。如果出现装修争议，需开发商和购房者双方自行协商解决。若出现质量问题，首先应由施工单位负责，其次监理单位也要负相应责任。

　　 近年来，新建楼盘装修纠纷问题频现，但已提前付完房款的购房者往往陷入困难的窘境。

　　 上海市华荣合伙人丁兴峰认为，一般来说，精装修并没有明确的标准，合同中一般也不会注明是按照多少钱的标准去装修。开发商一般还会在预售合同里补充对自己有利的条款，从法律上来说比较困难。

　　 业内人士认为，制约开发商任性违约最有效的手段是加强监管，提高房企违约成本。

　　 据了解，杭州市萧山区已针对精装修验收出台了关于加强住宅全装修项目质量安全管理的通知，要求建设单位对预售房源的每个户型设置一套实体样板房，并将装修方案报送行业管理部门备案。样板房要按1:1的比例反映装修标准和施工质量，交房时装修质量不能低于样板房水平。

　　 “现在精装修新房纠纷中相当集中的问题就是样板房与交付房屋不符，建筑材料偷工减料等，文件要求开发商真正做到实景房展示，保证购房者所见即所得。”该区住建局相关负责人表示，下一步还将引入第三方监督，对住宅装修进行全过程管控。

　　 严跃进建议，精装房在销售之初即应让开发商列明装修标准清单，即提供交付后房屋室内装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等，并在监管部门进行样板房影像证据保全，从源头上保障购房者权益。

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