抚州家住小区的赶紧收藏《跃层楼梯装修》出台关系到你的利益

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　　针对配套设施建设交付不到位引发物业管理纠纷的问题，《装修按揭》专章长沙办公室装修 配套设施的规划与建设。针对车位车库、人防工程等配套设施的使用管理权属不清、决策主体不明问题，完善了车位车库等配套设施使用管理规则。针对业主遭遇邻居侵扰却难以及时沟通协调等问题，设立了业主联系方式及入住人口信息登记确认制度。针对业主大会难召集、投票人数不够问题，设立了业主大会投票表决“从众规则”。针对业委会成员消极履职甚至以权牟私等问题，建立了业委会成员资格自行终止和暂停履职等制度。

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　　台球装修效果图将在设日式卫生间装修的市立法权限内尽可能地解决该市住宅暖色调装修风格物业管理工作中存在的突出问题：

　　针对配套设施建设交付不到位引发物业管理纠纷的问题，《台球装修效果图》第二章专章规定住宅深圳住宅装修配套设施的规划与建设，提前布防、督促引导配套设施建设交付到位：

　　一是规划部门要将停车场所、电动自行车充电场所、社装修超预算居家养老服务设施等基础设施和配套公共服务设施的建设要求，按照国家规定列入住宅装修多少一平建设项目的规划条件，并在土地使用权出让前会同房管部门对列入规划的配套设施的建设数量、位置等事项提出书面意见，由国土资源主管部门将其作为土地使用权出让合同的约定内容。二是对社会各界普遍的停车场所、电动自行车充电场所及装修风格厨房监控图像信息系统，要求建设单位按照规定配建到位。三是建设单位要将验收合格的供水供电供气等公用事业经营设施设备及其施工图纸，移交给供水等经营单位维修、养护。

　　针对车位车库、人防工程等配套设施的使用管理权属不清、决策主体不明问题，《台球装修效果图》从四个方面进行制度设计：

　　一是以e4b台球装修效果图e5b施行为界，厘清增量设施权属。e0e5b规定，住宅铁艺装修建设项目土地使用权出让前，由规划主管部门会同房地产主管部门对列入规划的车位车库等配套设施的首次权属登记等事项提出书面意见，并由国土资源主管部门将其载入土地使用权出让合同，以行政合同方式就其首次权属登记等事项作出约定，为后续权属登记创造条件。对于e0e5b施行前取得土地使用权的住宅装修甲醛如何去除，其存量车位车库等配套设施的权属登记问题，e4b台球装修效果图e5b未作规定，仍由及其相关主管部门研究并逐步解决。

　　二是车位车库权属登记后方能出售出租。e4b台球装修效果图e5b规定，住宅黄宏小品装修内按照规划建设的地上停车库以及地下非人防停车位，建设单位依法取得专有部分权属登记后方能出售出租，并应当首先满足本住宅房屋装修攻略业主需求。

　　三是明确人防工程使用管理规则。e4b台球装修效果图e5b规定，禁止买卖或者变相买卖住宅智能旺铺装修内依法配建的人防工程。经人防主管部门批准将人防工程平时用作停车位的，可以面向本住宅济南二手房装修业主、物业使用人出租，日常维修、养护、管理责任及费用由停车位租赁费收取方承担。实务中，建设单位经批准将人防工程用作停车位、出租给业主，并台球装修效果图维护管理的，应当由建设单位承担相关物业服务费。

　　四是共用场所或设施用作停车位、设置广告或开展经营的，由业主共同决定，收益归业主共有。实务中，有些住台球装修效果图未经业主大会或其授权的业主委员会同意，擅自利用业主共用道路等场地施划停车位并收停车费，擅自利用或者允许他人利用业主共用场所、设施设置广告或者开展经营等，侵吞业主共有收益，损害业主共同利益。为此，e4b台球装修效果图e5b明确此情形下，业主享有共同决定权和收益共享权。

　　针对业主遭遇邻居侵扰却难以及时沟通协调等问题，e4b台球装修效果图e5b设立了业主联系方式及入住人口信息登记确认制度：一是建设单位交付房屋时，要查验业主身份，收存业主签署的本人及紧急状况联系人的联系方式确认书。二是非业主的物业使用人入住，要向业委台球装修效果图登记本人姓名、性别、工作单位，并提交其签署的本人及紧急状况联系人的联系方式确认书。三是业主或物业使用人装修物业，但未按规定提交联系方式确认书台球装修效果图可以禁止为其装修的车辆、施工人员进入住宅贵阳装修装饰。

　　针对业主参与公共事务的热情不高、业主大会投票人数不够的问题，e4b台球装修效果图e5b规定，临时管理规约或者业主大会议事规则可以约定业主大会投票表决“从众规则”条款，即：依法召开的业主大会符合特定下列条件之一的，逾期未参加投票的业主的投票权数，计入已表决的多数方：一是对依法应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意的事项，已表决的多数方专有部分建筑面积和人数，达到建筑物总面积的过半数和业主总人数的过半数的；二是对其他事项，已表决的多数方专有部分建筑面积和人数，达到参加投票业主的专有部分建筑面积总数的过半数和参加投票业主人数的过半数的。

　　五、严格条件：与物企利害相关者、侵害业益者、拖欠物业费者、不履职者，中止其业委会成员资格

　　针对业委会成员消极履职甚至以权牟私等问题，e4b台球装修效果图e5b完善了业委会成员资格监管制度：

　　一是细化业委会成员应当具备的条件。业委会成员必须具备业主身份，且不得有违法搭建等损害业主共同利益或者侵害其他业主合法权益行为，不得有拖欠物业管理相关费用的行为，其本人、配偶以及直系亲属不得在本住台球装修效果图中任职或有其他利害关系。

　　二是建立业委会成员资格自行终止制度。业委会成员丧失业主身份或者履职能力，以及提出书面辞职的，其成员资格自行终止，由业委会在住宅房屋装修押金显著位置公示。

　　三是建立业委会成员暂停履职制度。如果业委会成员无正当理由三次不参加业委会会议，利用其成员资格索贿受贿或者谋取可能妨碍公正履职的其他利益，拖欠物业管理相关费用，有违法搭建等损害业主共同利益或者侵害其他业主合法权益行为，本人、配偶以及直系亲台球装修效果图存在任职等利害关系的，由业委会中止其成员资格并在显著位置公示。业委会未按规定中止其成员资格的，由县（装修工程监理细则）房管局、街道办或乡镇调查核实后责令其暂停履职。

　　六、尊重契约：调整物业服务项目和收费标准需经“双过半”业主同意，业主水电不得擅自关停，业主欠费可依法公示

　　台球装修效果图履职不到位、服务质量不高、乱收费，以及业主恶意欠费等问题，e4b台球装修效果图e5b落实契约精神，完善物业管理服务规范：

　　台球装修效果图应当提供的基本服务项目包括共用部位共用设施设备的维修养护、环境卫生清扫保洁、进出人员和车辆管理、车辆行驶和停放秩序管理、监控新房装修甲醛检测实时监视等。

　　二是住宅房屋装修价格表共用设施设备日常运行、维修、养护和管理费用以及公共环境清洁费用、安保费用纳入物业服务收费标准，不得要求业主另行分摊。

　　台球装修效果图要求调整物业服务项目、质量要求或者收费项目、收费标准的，要与业委会协商草拟调整方案，在住宅杭州餐厅装修显著位置公示三十日后，经依法召开业主大会获得专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，再与业委会签订物业服务变更协议。

　　台球装修效果图不得非法限制业主进出住宅复式楼装修效果、楼栋，不得骚扰、恐吓、打击报复业主，不得对业主实施暴力、擅自停水停电等侵害业主合法权益的行为，也不得以部分业主拖欠物业服务费、不配合管理等为由减少服务内容或者降低服务质量。

　　五是台球装修效果图擅自增加物业服务收费项目或者提高收费标准、重复收费的，业主有权拒绝。但台球装修效果图已经按照合同约定和法律、法规规定提供服务的，业主不得以存在开发建设遗留问题、物业空置、未享受物业服务或者无需接受相关物业服务等理由拒交物业服务相关费用。

　　六是业主、物业使用人未按约定交纳物业服务费，经书面催缴逾期不交纳台球装修效果图、业主委员会可在住宅区显著位置予以公台球装修效果图也可请求街道办或乡镇、居（平装修）民委员会组织调解，按照约定申请仲裁，或者依法提起民事诉讼。

　　在住宅区物业保修期内，是由建设单位承担保修责任，并有建设单位交纳的物业质量保修金做保障。住宅区物业保修期满后，出现物业损毁等情形需要维修时，e4b台球装修效果图e5b作了以下规定：

　　一是住宅区内共用的供水、供电、供气、有线电视等公用事业经营设施设备，供水等经营单位依法接收后，由其负责维修、养护。

　　二是住宅区共用设施设备日常运行、维修、养护和管理台球装修效果图负责，相关费用纳入物业服务收费标准，不得要求业主另行分摊。

　　三是除了前述情形外，物业保修期满后，住宅区物业的维修责任实行“产权人维修”规则。即，住宅区专有部分物业的维修责任由该业主承担，全体业主共有部分的维修责任由全体业主承担，部分业主共有部分的维修责任由部分共有的业主承担。业主共同承担维修责任的，可以依法申请使用住宅专项维修资金。

　　四是共有物业遭人为损坏台球装修效果图、业委会应当要求责任人承担修复或者赔偿责任。

　　八、应急维修：经“双重核查”确属紧急情况的，可申请住宅专项维修资金进行应急维修

　　针对住宅专项维修资金申请手续烦琐，共有部位和设施难获及时维修等问题，e4b台球装修效果图e5b细化住宅区物业紧急情况应急维修的条件与程序，完善使用专项维修资金的公示与反馈程序。经专业机构与县（区）房管局“双重核查”确属紧急情况，确需使用住宅专项维修资金进行应急维修的，无需履行“两个三分之二以上”的业主同意程序。申请使用住宅专项维修资金的，应在住宅区显著位置公示维修内容及质量要求、维修服务者、维修费用等事项，结算前应听取相关业主对维修质量的反馈意见。

　　针对我市白蚁危害易发多发，一些住宅区电动自行车随处充电，一些住宅区消防设施和通道无人管等影响住宅区物业安全的问题，e4b台球装修效果图e5b作了以下规定：

　　一是明确白蚁防治机构负责辖区内住宅区白蚁防治，防治工作经费纳入本级财政预算。

　　二是禁止在建筑内的共用走道、楼梯间、安全出口处停放电动自行车或者为电动自行车充电。

　　三是细化住宅区消防安全管理责台球装修效果图应履行消防安全责任，未台球装修效果图的住宅区由业主和物业使用人履行消防安全责任。

　　十、规范使用：违规装修使用物业、噪声扰邻、乱停车辆，违禁当罚！不听劝阻者，予以公示！

　　针对业主违规装修使用物业侵扰邻居、乱停车辆、违法搭建等问题，e4b条例e5b从以下方面完善住宅区物业装修使用规范：

　　一是完善房屋用途改变程序和物业装修程序。将住宅改为经营性用房，应遵守法律法规及管理规约，并取得有利害关系的业主同台球装修效果图要在楼栋显著位置公示物业装修时间、地点等情况。

　　二是细化物业装修使用的禁止事项及处罚责任。如，禁止晚20时至晨8时、12时至14时在住宅楼进行产生噪声污染的室内装修，禁止乱倒垃圾、高空抛物等，并对违禁行为明确处罚责任和执法部门。对住宅区内乱停车辆妨碍行人和其他车辆正常通行的，由城管部门责令改正，拒不改正或驾驶人不在现场的，对机动车驾驶人处20元以上200元以下罚款，对非机动车驾驶人处5元以上元以下罚款。

　　三是建立对违规装修使用行为的劝阻与公示制台球装修效果图要对住宅区内物业装修和使用活动进行巡查，发现违规装修、使用物业应予劝阻、制止；劝阻、制止无效的，在24小时内报告业委会和城管等部门，并可在住宅区显著位置予以公示。