新区科技城3宗住宅用地实景曝光1宗紧邻学校

新区科技城3宗住宅用地实景曝光1宗紧邻学校

新中式 装修,儿童房 装修,装修改水电　　10月日，苏州第四次集中土拍将开拍，共计20宗地，涉及姑苏、相城、吴中、新区、吴江，起拍总价约1.6亿元，将于10月日10点起开拍。

　　本次土拍中高新区共出让4块地，3块位于科技城。其中号地块和号地块相距不远，仅一路之隔；号地块位于太湖大道南侧。

　　苏地2022-WG-号地块位于高新区科技城龙康路绿化地东、普陀山路南，出让面积约304.5㎡，属于城镇住宅用地。地块的起拍楼面价约120元/㎡，限价1元/㎡。

　　根据出让要求，号地块内设置住宅总户数不超过0户，住宅户型面积不小于120㎡（阔达装修公司）；住宅装修成本不低于2000元/㎡。

　　根据实探发现，号地块周边部分已被围起，目前地块比较平坦，草皮较短，有几处长得较高的绿植，靠近普陀山路处有一处河水。

　　苏地2022-WG-号地块位于高新区科技城规划普陀山路南、龙康路西，同样是纯住宅用地。地块出让面积约0㎡，起拍楼面价约120元/㎡，限价1元/㎡。起拍价与号地块相同。

　　号地块内可设置住宅总户数不超过0户，户型面积不小于120㎡，装修成本不低于2000元/㎡。与号地块类似，号地块依旧是一个小体量改善类楼盘。

　　、号地块距离较近，周边的配套基本可实现共享。目前来看，两地块附近界面较乱，配套在建，缺少生活居住氛围。

　　商业方面，地块周边目前无商业体现，但是与号一路之隔的首开棠前如苑自带商业，目前该项目建设进度较快；同时中建观澜雅境距离两地块也不远，正在热销，该项目规划了约13万方的商业综合体，届时可以补上板块内商业短板。

　　教育方面，当前区域规划了多所学校，包括幼儿园、小学、初中等全龄教育。其中南大苏州校区就在地块西侧，南大附属3所学校也在10月19日正式开工，预计将于2024年建成使用。

　　交通方面，地块周边的龙康路、普陀山路都比较宽阔，同时地块距离太湖大道也很近，未来自驾出行很方便。

　　公共交通方面，目前区域内地铁资源缺乏，根据规划，有9号、11号两条地铁线路规划；同时新区特色有轨电车可通行，距离地块较近的为有轨电车2号线号线号地块周边暂无多少二手房在售，主要还是以新楼盘为主，均价都在200元/㎡左右。例如与号地块一路之隔的首开棠前如苑目前在售均价约200元/㎡，大境悦府均价约200元/㎡，中建观澜雅境的均价约2元/㎡。

　　位于苏州高新区科技城美田里路东、惠东路北，城镇住宅用地，出让面积约5.4㎡，起拍楼面价13000元/㎡，限价1元/㎡。实探发现，号地块已是净地状态，整体平整无沟壑；地块上有几个电线杆矗立，其他无体现。

　　根据出让须知，苏地2022-WG-号地块内可设置住宅总户数不超过0户，住宅户型面积不小于120㎡（电竞馆装修），地块装修成本不低于2000元/㎡。

　　号地块周边城市界面较规整，南侧西渚实验小学和苏州科技城西渚实验幼儿园与地块相隔一条惠东路，距离十分近；地块西侧预计后期将会规划公交站点，家门口的公交站出行也解决了出行难。

　　同时，地块稍远处便是科技城新中式 装修在售的新中式住宅-新中式 装修和萃澜庭，目前该项目均价在21000-30000元/㎡不等，在售建面约101-140㎡户型。

　　科技城的这三块地分别将于10月日的17:30、18:00、18:30开拍。从起拍价上来看，三块地旗鼓相当；丛配套上看，地块周边的配套多数都在建设中，未来项目或许与配套同步入市。那地块未来将由谁打造，10月日谜底便将全部解开。