无统一标准致精装房质量乱象频仍

无统一标准致精装房质量乱象频仍

　　在日前举行的2012青岛第十届春季房展上，来自岛城及外地的5毛坯风格装修集中推出以中小户型、中低价位的“刚需盘”招揽客户。与往届动辄数万平方米展厅、一两百家新盘同台亮相相比，本届房展无论从规模和参展商数量都大打折扣。据业内人士介绍，在房地产调控继续坚持的2012年，首次置业或首次改善住房条件的刚性购房者，更成为开发商必争的客户群体。图为一名置业顾问在向客户介绍楼盘信息。装修双层紫恒 摄

　　苯装修吧设计装修旗下天津、佛山两处的项目被曝“安信地板甲醛超标”。其中佛山新城湾畔7号楼所送检的安信实木复合地板样品甲醛释放量为1.9/L，超过国家标准(100万装修)，外界称之为“毒地板”。地板事件余波未息，又有业主称深圳万科第五园项目六期出现柜板发霉、墙面气鼓、衣柜门变形、天花板泛黄等大面积装修问题，业主称衣柜、鞋柜等装修材料全是“纸”做的。“精装房变成纸装房”，万科再次陷入新一轮危机。

　　当作为房地产行业标装修 射灯因为接连两次房屋装修质量缺陷引发外界对“精装房”质量问题普遍担忧时，山西太原星河湾再发生业主事件。数十名业主集体称，星河湾交付的豪华精装房出现大理石面断裂、地板变色、吊顶坍塌、房门变形等大面积装修问题，“质量严重不过关，无法居住”。

　　此外，媒体公开报道的还有，广州中海橡园国际项目因为装修问题引发了业主的不满，业主反映，收楼时发现地板开裂并有明显色差、墙面渗水并出现气鼓等装修质量问题；广西莆田汉庭花园精装房“入住不到半年房屋渗水”；世茂房地产旗下的豪宅世茂宫园室因为室内空气污染，被第三方检测机构警告“半年之内不要居住”。

　　据不完全统计，不足月余时间先后出现“精装房质量问题”的开发商除了万科外，还有星河湾、中海、世茂地产等国内知名开发商。

　　对于接连发生的装修质量问题，万科表示，批量装修房屋对于万科乃至整个行业都是一个全新的课题。相对于毛坯房，精装房意味着更多的质量控制节点和更复杂的工程管理体系。

　　尽管精装房装修质量问题集中出现，但开发商以此为卖点的促销活动并未止歇。近日，民国装修风格阳区我爱我家和链家地产等多家门店发现，“精装房”作为促销招牌仍然摆在醒目位置。

　　在朝阳公园南门，几个售楼处的销售人员将标有“精装房”的广告牌摆在车位旁边并开始招揽行人。一位李姓销售人员向海鲜店装修，“当前精装房的目标人群以年轻一族居多，这部分人收入稳定，而且正处于置业阶段。”“此外还有一些豪宅项目也是精装修，但价格相对也高出很多。”

　　问及究竟什么算是“精装”，这位销售人员并没有给出确切解释。链家地产一位工作人员则告诉《装修机器人》平装修多少钱装房在业内并没有统一认定标准。

　　中国建筑材料流通协会副会长秦占学告诉《装修与房地产》客厅装修注意事项于精装房，目前国家还没有一个具体标准，这也是亟待解决的问题。“装成什么风格、选择什么材料，完全由开发商、装修商自己来定。”

　　在质量问题上，秦占学表示，首先是选材环保与否，现在普遍会到环保健康问题。但是容易出现的问题是，“单一材料的环保指标达到了，在一间房子后容易达不到标准”，其次则是材料的假冒伪劣以次充好，最后还有装修的工程质量。

　　早在2002年，原建设部曾出台了《装修 团购》，鼓励取消毛坯房，推行精装修房。该细则提出“精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成”。但这个细则并未涉及材料选择、质量控制等方面细则。

　　“精装房”除了定义模糊，缺乏统一质量标准外，利益链条上的互相博弈也使得质量隐患难以杜绝。据秦占学介绍，市面上的“精装房”，有的是具备装修资质的开发商自己装修，有得则是外包0淘宝装修。无论开发商、材料供室内装修隔断，在逐利目的下，“整个精装房的利益蛋糕被层层压缩，就容易出现质量问题”。

　　据中国建筑装饰协会透露，带有强制性的新建住宅精装修质量国家标准有望年内出台。据了解，目前报到住建部标准司的送审稿将具体规定到墙面、地面、防水、门窗等精装各分部分项，厨卫精装标准也进行了明确指定。

　　该标准规定，将从两个阶段介入精装验收，一是在主体工程三房设计装修进场前，进行交接层面的验收，以保证装修基层和部品部件的衔接。这一阶段将有住宅装修隔音板等多方面介入。第二阶段的验收则是对精装工程的最后验收。相关标准规定也更为细致。另外，标准规定精装验收将逐套入户进行。住房和城乡建设部住宅中心有关处室负责人表示，该标准属于国家标准，带有强制的性质，而非推荐标准。

　　精装修怎么算到，住建部早在2008年曾发布《精装修怎么算》，基于此，随后各地“精装房”的比例才开始逐年提高。当时要求各地出台相关政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位，逐步达到取消毛坯房、直接向消费者提供全装修成品房的目标。

　　秦占学告诉《精装修怎么算》精装修怎么算于精装房的新标准的确正在研究，同时表示新标准的出台无法一蹴而就。“精装修的定义本身困难，南北地区也存在差异。但是当前精装房所暴露出的诸多问题，应该会加速新标准出台。”